305 000 €
T3
66 m²
COGNIN
73160
+63%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COGNIN (73160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 712 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGNIN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGNIN
|
305 000 € | 4 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
309 200 € | 4 831 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
296 000 € | 4 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
296 000 € | 4 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
295 200 € | 4 686 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
289 200 € | 4 519 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
274 000 € | 4 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
269 800 € | 4 283 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIMINES
|
261 000 € | 3 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGNIN
|
259 800 € | 4 124 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue De La Forgerie | 161 650 € | 80 m² | 2 021 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De L Epine | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 219 950 € | 76 m² | 2 894 € |
| 25/04/2025 | 60 All Des Hauts Pres | 298 450 € | 81 m² | 3 685 € |
| 17/03/2025 | 79 Rte De Lyon | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 12/02/2025 | 37 Rue Des Criquets | 269 550 € | 85 m² | 3 171 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Forgerie | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Forgerie | 119 050 € | 61 m² | 1 952 € |
| 19/12/2024 | 7 Che Du Canal | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Mont Charvet | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 16/12/2024 | 162 Rue Du Maupas | 248 900 € | 59 m² | 4 219 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Des Criquets | 238 190 € | 64 m² | 3 722 € |
| 09/12/2024 | 70 All Des Libellules | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Forgerie | 124 850 € | 61 m² | 2 047 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue De La Forgerie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |