283 000 €
T3
70 m²
COGOLIN
83310
+14%
vs marché
4 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 754 €
Prix net vendeur
268 246 €
Frais de notaire
+20 224 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 224 €
Capital à emprunter
303 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 240 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COGOLIN
4 947-5 097€
204j
5 416-5 566€
77j
5 583-5 733€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 549 000 € | 60 m² | 9 150 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Carnot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/06/2025 | 180 Che De Radasse | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 16/04/2025 | 9002 Res Village De Campagne | 314 740 € | 59 m² | 5 335 € |
| 09/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 03/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 28/03/2025 | 9007 Les Marines De Cogolin | 535 800 € | 69 m² | 7 765 € |
| 20/03/2025 | 9011 Cogolin Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 11/03/2025 | 621 Che De Radasse | 242 152 € | 50 m² | 4 843 € |
| 11/03/2025 | 25 Av Du Contant | 321 040 € | 75 m² | 4 281 € |
| 07/03/2025 | 54 Che Des Fourches | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Marceau | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 27/02/2025 | 82 Rue Carnot | 233 880 € | 60 m² | 3 898 € |