139 000 €
T2
28 m²
COHENNOZ
73590
-17%
vs marché
4 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
COHENNOZ (73590)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 696 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, COHENNOZ ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 31/03/2025 | 5165 Maison Longue | 77 500 € | 28 m² | 2 768 € |
| 24/02/2025 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 71 250 € | 18 m² | 3 958 € |
| 10/12/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 134 275 € | 20 m² | 6 714 € |
| 15/11/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 86 300 € | 18 m² | 4 794 € |
| 29/10/2024 | 5251 Res Les Chalets Des Oursons | 200 350 € | 41 m² | 4 887 € |
| 23/07/2024 | 5106 Le Cernix | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 28/06/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 81 450 € | 20 m² | 4 073 € |
| 19/04/2024 | 5157 Le Cernix | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 12/01/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 114 000 € | 18 m² | 6 333 € |
| 31/07/2023 | 5106 Le Cernix | 141 000 € | 30 m² | 4 700 € |
| 22/06/2023 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |