89 380 €

Bien 73 m²

COINCHES 88100

N/A vs marché

1 224 €/m²

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89 380 €

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Bien • 3 pièces • 73 m²

COINCHES (88100) • Rue de la Vigne-Henry

Niveaux 5

Copropriété 141 lots

Jardin Garage

DPE D 178 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement d'environ 73m² avec extérieur à Saint-Dié-des-Vosges comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine, une s...

Quartier Rue de la Vigne-Henry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 89 380 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 256 €

Prix net vendeur 85 124 €

Frais de notaire +7 664 €

Émoluments 1 292 €

Droits & taxes 5 022 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 044 €

Capital à emprunter 97 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	97 440 €	10 101 €	3,15%
10 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	102 120 €	14 781 €	3,20%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 541 €	3,30%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 141 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,78%

9 636 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-16 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).