188 852 €
T5
111 m²
COINCY
02210
+15%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 852 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
COINCY (02210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 852 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 132 €
Prix net vendeur
180 720 €
Frais de notaire
+14 221 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 073 €
Capital à emprunter
203 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 075 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COINCY ↗ +11.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue Lucie Aubrac | 79 250 € | 98 m² | 809 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue De La Croix Aillot | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 09/10/2024 | 1b Rue Du Moulin De La Poterie | 183 000 € | 108 m² | 1 694 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De La Mare Aux Pigeons | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Des Bordeaux | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue Lucie Aubrac | 162 400 € | 90 m² | 1 804 € |