107 000 €
T3
80 m²
COINCY
02210
-33%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
COINCY (02210)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
10 560 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COINCY ↗ +75.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue Lucie Aubrac | 79 250 € | 98 m² | 809 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Pot D'etain | 126 500 € | 85 m² | 1 488 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Louis Cesson | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue De La Croix Aillot | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Du Dauphin | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De La Mare Aux Pigeons | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De L'abbaye | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 09/04/2024 | 6 Rue Du Moulin De La Poterie | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 08/03/2024 | 39 Rue Tanevot D'herbault | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue De La Sablonniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/11/2023 | 15b Rue Du Moulin De La Poterie | 50 400 € | 80 m² | 630 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue De La Vigne Mignot | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue Lucie Aubrac | 162 400 € | 90 m² | 1 804 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue Tanevot D'herbault | 60 000 € | 84 m² | 714 € |