445 000 €
T6
120 m²
COLLEGIEN
77090
-4%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
COLLEGIEN (77090)
Terrain
313 m²
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 840 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COLLEGIEN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8b Rue Des Brisaciers | 488 000 € | 120 m² | 4 067 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Des Bons Enfants | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De La Vallee | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 30/12/2024 | 1 All Du Peage | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Du Village | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Brisaciers | 466 000 € | 110 m² | 4 236 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue De La Vallee | 482 800 € | 120 m² | 4 023 € |
| 31/05/2024 | 31 Rue Des Bons Enfants | 403 000 € | 136 m² | 2 963 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 22/12/2023 | 53 Av Michel Chartier | 22 962 380 € | 116 m² | 197 952 € |
| 22/12/2023 | 51 Av Michel Chartier | 22 962 380 € | 140 m² | 164 017 € |
| 07/12/2023 | 51 Av Michel Chartier | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 07/12/2023 | 53 Av Michel Chartier | 1 380 000 € | 116 m² | 11 897 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue Des Noyers | 362 500 € | 100 m² | 3 625 € |
| 16/11/2023 | 69 Rue De La Brosse | 432 000 € | 104 m² | 4 154 € |