239 500 €
Bien
68 m²
COLLEGIEN
77090
N/A
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Local commercial • 68 m²
COLLEGIEN (77090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 976 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 23 Rue De L Eglise | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue De L Eglise | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Cerisiers | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 22/05/2024 | 11 All Du Peage | 439 000 € | 76 m² | 5 776 € |
| 14/02/2024 | 65 Rue De La Brosse | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 18/12/2023 | 2 Che De La Planchette | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 28/09/2023 | 45 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 05/07/2023 | 6 All Des Tilleuls | 529 000 € | 78 m² | 6 782 € |
| 24/06/2023 | 11 Pl Des Vergers | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |