62 000 €
T2
51 m²
COLLEMIERS
89100
N/A
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
COLLEMIERS (89100) • Faubourg Saint-Didier
Étage
6e étage
Copropriété
211 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
Vente Appartement 2 pièces.iad France - Jennifer Daoudi vous propose: Appartement 2 pièces avec 2 balcons à Sens - Idéal Investissement ou Premier Achat !Situé au 6ème et dernier é...
2 Boulevard Aristide Briand 89100 Sens
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 232 €
Prix net vendeur
58 768 €
Frais de notaire
+5 853 €
Émoluments
1 036 €
Droits & taxes
3 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 853 €
Capital à emprunter
67 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,65%
6 600 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
486 - 598 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow positif ✔
+80 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian