85 000 €

T4 76 m²

COLLEMIERS 89100

N/A vs marché

1 118 €/m²

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85 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

COLLEMIERS (89100)

Étage 4e étage

Copropriété 75 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 236 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Titre: Appartement T4 lumineux avec balcon et fibre à Sens – Champs plaisants, cœur des commerces.Descriptif : Venez découvrir ce bel appartement au 4 ème étage toute commodités, i...

5 Avenue du 8 Mai 1945 89100 Sens

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 431 €

Prix net vendeur 80 569 €

Frais de notaire +7 352 €

Émoluments 1 249 €

Droits & taxes 4 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 352 €

Capital à emprunter 92 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 620 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 084 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 364 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 604 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,80%

10 032 €/an

Rendement net

7,41%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).