422 200 €
T7
192 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY
14880
-35%
vs marché
2 199
€/m²
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Créer un compte gratuit422 200 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY (14880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 238 €
Prix net vendeur
405 962 €
Frais de notaire
+29 670 €
Émoluments
4 369 €
Droits & taxes
23 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 870 €
Capital à emprunter
451 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 453 684 € | 47 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 475 800 € | 69 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 109 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 154 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 200 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
25 344 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 475 000 € | 167 m² | 2 844 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Val Du Puy | 135 000 € | 157 m² | 860 € |
| 24/07/2023 | 14a Rue Des Marronniers | 461 000 € | 168 m² | 2 744 € |
| 11/05/2023 | 8 Rue Du Sapin Bleu | 465 000 € | 157 m² | 2 962 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Du Haut Sever | 435 000 € | 169 m² | 2 574 € |