309 700 €
T6
101 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY
14880
-2%
vs marché
3 066
€/m²
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Maison • 6 pièces • 101 m²
URGENT
COLLEVILLE MONTGOMERY (14880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 336 €
Prix net vendeur
296 364 €
Frais de notaire
+22 153 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 853 €
Capital à emprunter
331 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COLLEVILLE MONTGOMERY ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Stade | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 24/04/2025 | 79 Imp Des Cytises | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Des Herbiers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De Ouistreham | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 11/12/2024 | 33 Rue Du Stade | 188 200 € | 87 m² | 2 163 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Du Rouvray | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 01/10/2024 | 1 Moulin Monpu | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue De Caen | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Du Stade | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/03/2024 | 6 Imp Morris | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 27/02/2024 | 39 Rue Du Stade | 201 400 € | 90 m² | 2 238 € |
| 03/01/2024 | 3 Rue Saint Vigor | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue De Normandie | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue Des Ronciers | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |