507 000 €
T8
176 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY
14880
-15%
vs marché
2 881
€/m²
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Créer un compte gratuit507 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY (14880)
Terrain
1 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 500 €
Prix net vendeur
487 500 €
Frais de notaire
+35 262 €
Émoluments
5 150 €
Droits & taxes
28 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 262 €
Capital à emprunter
542 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 482 €/mois | 19 642 €/mois | 544 488 € | 56 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 570 960 € | 82 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 619 380 € | 131 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 240 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
23 232 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 38 Rue Des Petites Rues | 727 500 € | 148 m² | 4 916 € |
| 27/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 475 000 € | 167 m² | 2 844 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Val Du Puy | 135 000 € | 157 m² | 860 € |
| 24/07/2023 | 14a Rue Des Marronniers | 461 000 € | 168 m² | 2 744 € |
| 11/05/2023 | 8 Rue Du Sapin Bleu | 465 000 € | 157 m² | 2 962 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Du Haut Sever | 435 000 € | 169 m² | 2 574 € |