245 400 €
T4
85 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY
14880
-8%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COLLEVILLE MONTGOMERY (14880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 686 €
Prix net vendeur
233 714 €
Frais de notaire
+17 856 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 256 €
Capital à emprunter
263 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLEVILLE MONTGOMERY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLEVILLE MONTGOMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Stade | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 24/04/2025 | 79 Imp Des Cytises | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Des Marronniers | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De Ouistreham | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Des Herbiers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du Stade | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 11/12/2024 | 33 Rue Du Stade | 188 200 € | 87 m² | 2 163 € |
| 18/11/2024 | 64 Gr Grande Rue | 248 750 € | 67 m² | 3 713 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Du Rouvray | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 01/10/2024 | 1 Moulin Monpu | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/04/2024 | 25 Rue Des Berets Verts | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Du Stade | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/03/2024 | 6 Imp Morris | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 27/02/2024 | 39 Rue Du Stade | 201 400 € | 90 m² | 2 238 € |