172 000 €
T3
60 m²
COLLOBRIERES
83610
-9%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
COLLOBRIERES (83610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLLOBRIERES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLLOBRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4b Crs Louis Blanc | 233 500 € | 80 m² | 2 919 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 24/04/2025 | 5 Che Rural De Saint Guillaume | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 9001 Les Vaneaux | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 26/03/2025 | 2 Pl De L Abreuvoir | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Berenger | 157 000 € | 53 m² | 2 962 € |
| 20/02/2025 | 9001 Le Treps | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Grammont | 175 050 € | 42 m² | 4 168 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Voltaire | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Berenger | 164 600 € | 74 m² | 2 224 € |
| 24/09/2024 | 9004 Peigros | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 03/07/2024 | 406 Che De La Capelude | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 25/06/2024 | 5090 Rue Voltaire | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 11/04/2024 | 7 Bd Lazare Carnot | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Du Fournil | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |