550 000 €
T4
123 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
NEUF
COLMAR (68000) • centre
Étage
2e étage
Terrasse
Jardin
DPE
A
42 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
LIVRAISON PROGRAMMEE AU DEUXIEME TRIMESTRE 2026 Rue du Rempart, spacieux T4 neuf, en duplex, de 123 m² dans résidence de standing avec ascenseur. Au 1er niveau : entrée avec placra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
9 180 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
668 - 928 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-2 066 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, COLMAR
1 869-2 019€
95j
2 008-2 158€
177j
2 155-2 305€
91j
2 280-2 430€
143j
2 445-2 595€
184j
2 609-2 759€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)