119 000 €

T4 90 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

1 322 €/m²

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119 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

COLMAR (68000)

Balcon

DPE E

GES C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,71%

9 180 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 3 147 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Fourchette marché 668 - 928 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 262 €

Cashflow négatif ⚠ -49 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, COLMAR

1 869-2 019€

95j

2 008-2 158€

177j

2 155-2 305€

91j

2 280-2 430€

143j

2 445-2 595€

184j

2 609-2 759€

263j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).