474 000 €
T4
95 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 989
€/m²
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Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
COLMAR (68000) • maraichers
Étage
1er étage
Copropriété
7 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
50 kWh/m²
Colmar dans le quartier des maraîchers, venez découvrir ce magnifique 4 pièces au 1er étage avec ascenseur, situé dans la résidence “Le Centaure” aux prestations haut de gamme en c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 571 €
Prix net vendeur
451 429 €
Frais de notaire
+32 789 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 789 €
Capital à emprunter
506 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 52 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
9 180 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
668 - 928 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 699 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, COLMAR
1 869-2 019€
95j
2 008-2 158€
177j
2 155-2 305€
91j
2 280-2 430€
143j
2 445-2 595€
184j
2 609-2 759€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COLMAR
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