435 245 €
T3
58 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
7 504
€/m²
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Créer un compte gratuit435 245 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
COLMAR (68000) • centre
Étage
1er étage
Terrasse
Jardin
COLMAR 68000 CENTRE VILLE, APPARTEMENT 3 PIÈCES 60 m² LOGEMENT TOUT CONFORT, STYLE XVIIIe L'ANCIEN B.D.M DE COLMAR, PAVILLON DES OFFICIERS, R+1 A mi-chemin entre Colmar et Fribourg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 245 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 690 €
Prix net vendeur
412 555 €
Frais de notaire
+30 122 €
Émoluments
4 432 €
Droits & taxes
24 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 367 €
Capital à emprunter
465 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 48 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
8 628 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
649 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 2 019 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 532 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, COLMAR
2 151-2 301€
129j
2 340-2 490€
138j
2 477-2 627€
96j
2 619-2 769€
193j
2 750-2 900€
154j
2 913-3 063€
121j
3 073-3 223€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 COLMAR
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