281 131 €
T1
37 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
7 598
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
COLMAR (68000)
Terrasse
Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 131 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 913 €
Prix net vendeur
265 218 €
Frais de notaire
+20 016 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 147 €
Capital à emprunter
301 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
4 920 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
410 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
410 €/an
Total charges
1 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
410 €
Fourchette marché
346 - 496 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
4 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 410 €
Mensualité crédit
- 1 304 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-1 032 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
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