139 000 €

T2 39 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

3 564 €/m²

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139 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

COLMAR (68000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 868 €

Prix net vendeur 131 132 €

Frais de notaire +10 819 €

Émoluments 1 733 €

Droits & taxes 7 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 819 €

Capital à emprunter 149 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 607 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	157 680 €	22 843 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 343 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 163 €	3,40%
25 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	201 300 €	66 463 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

6 924 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 644 €

Charges mensuelles - 184 €

Cashflow négatif ⚠ -251 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).