190 000 €
T2
70 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
COLMAR (68000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 924 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
501 - 641 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-505 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, COLMAR
2 885-3 035€
124j
3 073-3 223€
208j
3 193-3 343€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLMAR
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
190 000 € | 2 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
192 000 € | 2 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
192 600 € | 2 963 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
177 000 € | 2 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
174 000 € | 2 384 € | 73 m² | 4 | Voir |