165 000 €

T3 45 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

3 667 €/m²

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165 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²

COLMAR (68000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 340 €

Prix net vendeur 155 660 €

Frais de notaire +12 502 €

Émoluments 1 969 €

Droits & taxes 9 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 502 €

Capital à emprunter 177 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	178 248 €	18 497 €	3,15%
10 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	186 840 €	27 089 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	202 680 €	42 929 €	3,30%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	60 569 €	3,40%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	78 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,23%

8 628 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 719 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 604 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 719 €/an

Total charges 2 698 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 719 €

Fourchette marché 649 - 788 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 628 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 719 €

Mensualité crédit - 765 €

Charges mensuelles - 225 €

Cashflow négatif ⚠ -271 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Appartement 3p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, COLMAR

2 151-2 301€

129j

2 340-2 490€

138j

2 477-2 627€

96j

2 619-2 769€

193j

2 750-2 900€

154j

2 913-3 063€

121j

3 073-3 223€

186j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).