67 000 €

T4 76 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

882 €/m²

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67 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

COLMAR (68000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 493 €

Prix net vendeur 63 507 €

Frais de notaire +6 181 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 181 €

Capital à emprunter 73 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	875 €/mois	2 652 €/mois	73 500 €	7 638 €	3,15%
10 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	77 040 €	11 178 €	3,20%
15 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	83 520 €	17 658 €	3,30%
20 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	90 960 €	25 098 €	3,40%
25 ans	328 €/mois	994 €/mois	98 400 €	32 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,70%

9 180 €/an

Rendement net

9,16%

après charges

Cashflow

+201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 3 043 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Fourchette marché 668 - 928 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 310 €

Charges mensuelles - 254 €

Cashflow positif ✔ +201 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Appartement 4p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, COLMAR

1 869-2 019€

95j

2 008-2 158€

177j

2 155-2 305€

91j

2 280-2 430€

143j

2 445-2 595€

184j

2 609-2 759€

263j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).