139 860 €

T2 29 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

4 823 €/m²

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139 860 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

COLMAR (68000) • sud

Étage 1er étage

Piscine Terrasse Balcon Garage

DPE C

GES A

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 29.23 + terrasse 6.33 m² situé dans la ...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 860 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 917 €

Prix net vendeur 131 943 €

Frais de notaire +10 875 €

Émoluments 1 741 €

Droits & taxes 7 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 735 €

Capital à emprunter 150 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	151 368 €	15 707 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	158 760 €	23 099 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 599 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 539 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,95%

6 924 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 142 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 648 €

Charges mensuelles - 179 €

Cashflow négatif ⚠ -250 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).