75 600 €

T1 31 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

2 439 €/m²

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75 600 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

COLMAR (68000)

Garage

DPE E

Énergie Autre

Investissement locatif à Colmar -- Studio avec garage, proche gare Idéal pour investisseur ! Situé à proximité immédiate de la gare, ce studio au 2e étage constitue une opportunité...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 600 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 279 €

Prix net vendeur 71 321 €

Frais de notaire +6 717 €

Émoluments 1 160 €

Droits & taxes 4 207 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 317 €

Capital à emprunter 82 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	984 €/mois	2 982 €/mois	82 656 €	8 571 €	3,15%
10 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	86 640 €	12 555 €	3,20%
15 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	93 960 €	19 875 €	3,30%
20 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	102 240 €	28 155 €	3,40%
25 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	110 700 €	36 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,51%

4 920 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 410 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 344 €/an

GLI (3,0%) 148 €/an

Vacance locative 410 €/an

Total charges 1 620 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 410 €

Fourchette marché 346 - 496 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 4 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 410 €

Mensualité crédit - 350 €

Charges mensuelles - 135 €

Cashflow négatif ⚠ -76 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).