307 000 €
T3
66 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 652
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COLMAR (68000)
Terrasse
DPE
B
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 145 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 628 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
649 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-942 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, COLMAR
2 151-2 301€
129j
2 340-2 490€
138j
2 477-2 627€
96j
2 619-2 769€
193j
2 750-2 900€
154j
2 913-3 063€
121j
3 073-3 223€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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