399 000 €

T4 83 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

4 807 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

COLMAR (68000) • Saint-Antoine

Étage 1er étage

Terrasse Garage

Appartement 4 pièces Venez découvrir cet appartement situé à Colmar -quartier maraichers, dans la future résidence nommée "L'Orangerie". Petite copropriété de standing de 9 logemen...

Quartier Saint-Antoine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

9 180 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-1 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 3 105 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Fourchette marché 668 - 928 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 259 €

Cashflow négatif ⚠ -1 345 €

Ratio couverture 242%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Appartement 4p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, COLMAR

1 869-2 019€

95j

2 008-2 158€

177j

2 155-2 305€

91j

2 280-2 430€

143j

2 445-2 595€

184j

2 609-2 759€

263j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).