167 000 €

T1 27 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

6 185 €/m²

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167 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

COLMAR (68000) • sud

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 453 €

Prix net vendeur 157 547 €

Frais de notaire +12 632 €

Émoluments 1 987 €

Droits & taxes 9 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 632 €

Capital à emprunter 179 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 147 €/mois	6 506 €/mois	180 348 €	18 680 €	3,15%
10 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	189 120 €	27 452 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	205 200 €	43 532 €	3,30%
20 ans	929 €/mois	2 815 €/mois	222 960 €	61 292 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 832 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

4 920 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 410 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 344 €/an

GLI (3,0%) 148 €/an

Vacance locative 410 €/an

Total charges 1 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 410 €

Fourchette marché 346 - 496 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 4 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 410 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow négatif ⚠ -498 €

Ratio couverture 189%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% plus cher

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Distribution des prix

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