252 500 €
T4
77 m²
COLOMBELLES
14460
+20%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
COLOMBELLES (14460)
Terrain
386 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 164 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Des Freres Spitzer | 246 200 € | 95 m² | 2 592 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue Lucien Mangematin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Nelson Mandela | 237 600 € | 85 m² | 2 795 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Pierre Renaudel | 224 978 € | 76 m² | 2 960 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Lucien Mangematin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/01/2025 | 9 Grande Rue | 151 800 € | 75 m² | 2 024 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Stade | 133 300 € | 68 m² | 1 960 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Balcons | 143 700 € | 67 m² | 2 145 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Sports | 131 300 € | 68 m² | 1 931 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Des Sports | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Sports | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 6 Av Du Rond Point | 147 700 € | 69 m² | 2 141 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Du Rond Point | 123 400 € | 61 m² | 2 023 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Lucien Mangematin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |