204 416 €
T3
57 m²
COLOMBELLES
14460
Retirée
+20%
vs marché
3 586
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COLOMBELLES (14460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 416 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 657 €
Prix net vendeur
193 759 €
Frais de notaire
+15 115 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 531 €
Capital à emprunter
219 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 22 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 524 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBELLES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBELLES
3 455-3 605€
49j
3 564-3 714€
52j
3 764-3 914€
32j
3 890-4 040€
31j
3 960-4 110€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 3 224 € | 62 m² | 3 | Voir |
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209 900 € | 3 682 € | 57 m² | 3 | Voir |
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210 833 € | 3 699 € | 57 m² | 3 | Voir |
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212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
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212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 74 Av Leon Blum | 153 500 € | 63 m² | 2 437 € |
| 23/05/2025 | 70 Av Leon Blum | 121 000 € | 48 m² | 2 521 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du 5 Novembre 1993 | 212 900 € | 63 m² | 3 379 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du 5 Novembre 1993 | 211 900 € | 66 m² | 3 211 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Pierre Mendes France | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Germaine Tillion | 162 960 € | 70 m² | 2 328 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Six Juin | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Nelson Mandela | 129 585 € | 45 m² | 2 880 € |
| 18/12/2024 | 74 Av Leon Blum | 110 300 € | 48 m² | 2 298 € |
| 13/12/2024 | 70 Av Leon Blum | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 06/12/2024 | 70 Av Leon Blum | 152 500 € | 52 m² | 2 933 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Germaine Tillion | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 29/11/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Germaine Tillion | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Germaine Tillion | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |