200 000 €
T1
32 m²
COLOMBES
92700
+6%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 508 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
612 - 800 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COLOMBES
|
200 000 € | 5 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
199 500 € | 5 868 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
199 500 € | 5 868 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
191 000 € | 6 367 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
191 000 € | 6 367 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
190 000 € | 6 333 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
189 500 € | 6 317 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
189 000 € | 4 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
188 000 € | 6 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
188 000 € | 4 700 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
214 000 € | 5 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
186 000 € | 6 414 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
186 000 € | 5 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 COLOMBES
|
184 500 € | 5 766 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 115 Av De Stalingrad | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Du Pdt Salvador Allende | 630 000 € | 41 m² | 15 366 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 11/06/2025 | 112 Rue Saint Denis | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Francois 1er | 282 500 € | 42 m² | 6 726 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue Hoche | 275 335 € | 40 m² | 6 883 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Felix Faure | 253 500 € | 46 m² | 5 511 € |
| 20/05/2025 | 39 Rue Cugnet | 113 850 € | 30 m² | 3 795 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 15/05/2025 | 93 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue Saint Denis | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 05/05/2025 | 72 Rue Du Pdt Salvador Allende | 208 000 € | 43 m² | 4 837 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Lepine Marcel | 199 500 € | 40 m² | 4 988 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Marechal Joffre | 218 250 € | 42 m² | 5 196 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue Saint Denis | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |