634 000 €
T5
106 m²
COLOMBES
92700
+9%
vs marché
5 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
COLOMBES (92700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 70 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 713 040 € | 103 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 773 640 € | 164 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 840 960 € | 231 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 910 500 € | 300 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,18%
13 812 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
536 - 1 958 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 2 941 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-2 164 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Felix Faure | 530 500 € | 90 m² | 5 894 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 07/05/2025 | 94 Rue Youri Gagarine | 351 572 € | 85 m² | 4 136 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Casimir Vincent | 2 716 000 € | 90 m² | 30 178 € |
| 23/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 22/04/2025 | 118 Av De Stalingrad | 267 900 € | 85 m² | 3 152 € |
| 16/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 16/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 28/03/2025 | 53 Rue Jules Michelet | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De L Agent Sarre | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/02/2025 | 40 Rue Germaine Tillion | 376 920 € | 85 m² | 4 434 € |
| 31/12/2024 | 60 Av De Stalingrad | 378 971 € | 87 m² | 4 356 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Ambroise Pare | 378 921 € | 84 m² | 4 511 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Commerce | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 15/11/2024 | 27 Bd Edgar Quinet | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |