264 000 €
T3
66 m²
COLOMBIER SAUGNIEU
69124
+16%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
COLOMBIER SAUGNIEU (69124)
Terrain
183 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 712 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU ↗ +3.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 327 Rue De L Eglise | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 14/10/2024 | 151 Rue Des Pensees | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 16/09/2024 | 78 Imp Des Oiseaux | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Du Verger | 358 500 € | 70 m² | 5 121 € |
| 31/07/2024 | 108 Che De Plambois | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 24/06/2024 | 228 Rte De Lyon | 324 000 € | 75 m² | 4 320 € |
| 06/03/2024 | 111 Rue Du Sans Souci | 317 000 € | 85 m² | 3 729 € |
| 22/12/2023 | 211 Rte De Lyon | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 06/12/2023 | 559 Rue Des Vercheres | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |