405 000 €
T5
140 m²
COLOMBIER SAUGNIEU
69124
-20%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
COLOMBIER SAUGNIEU (69124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
18 480 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 30 Rue Des Cartalisses | 495 200 € | 145 m² | 3 415 € |
| 02/12/2024 | 262 Rte Des Evessay | 415 620 € | 140 m² | 2 969 € |
| 24/05/2024 | 288 Rue Des Vercheres | 337 600 € | 136 m² | 2 482 € |
| 01/12/2023 | 233 Rue De L Eglise | 420 350 € | 114 m² | 3 687 € |
| 07/11/2023 | 37 Rue Du Puits Neuf | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 25/10/2023 | 262 Rte Des Evessay | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 20/10/2023 | 554 Rte Du Dauphine | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 19/10/2023 | 554 Rue De La Rivoire | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 23/08/2023 | 38 Imp Du Muguet | 351 000 € | 168 m² | 2 089 € |
| 19/06/2023 | 32 Che De Plambois | 425 000 € | 150 m² | 2 833 € |