465 000 €
T5
109 m²
COLOMBIER SAUGNIEU
69124
+18%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
COLOMBIER SAUGNIEU (69124)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
14 388 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMBIER SAUGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Che De Plambois | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 16/04/2025 | 39 Imp Des Magnolias | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 31/03/2025 | 232 Rte De Lyon | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 131 Rue De La Violette | 321 450 € | 106 m² | 3 033 € |
| 20/02/2025 | 92 Rue Des Ormeaux | 329 320 € | 88 m² | 3 742 € |
| 21/01/2025 | 90 Rue Du Rousset | 303 700 € | 104 m² | 2 920 € |
| 06/01/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 349 150 € | 100 m² | 3 492 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Du Verger | 417 050 € | 107 m² | 3 898 € |
| 13/12/2024 | 565 Rue Du Gautier | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue De Bresin | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 07/10/2024 | 277 Che De La Vendeliere | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 24/06/2024 | 232 Rte De Lyon | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2024 | 1 Village De Colombier | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 28/03/2024 | 40 Rue Des Cartalisses | 350 900 € | 90 m² | 3 899 € |
| 13/12/2023 | 140 Che Vie De Dessous | 361 200 € | 99 m² | 3 648 € |