205 000 €
Maison
124 m²
COLOMBIER SAUGNIEU
69124
-54%
vs marché
1 653
€/m²
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Maison • 124 m²
COLOMBIER SAUGNIEU (69124)
Terrain
493 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
16 368 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 COLOMBIER SAUGNIEU
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Che De Plambois | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 232 Rte De Lyon | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 131 Rue De La Violette | 321 450 € | 106 m² | 3 033 € |
| 21/01/2025 | 90 Rue Du Rousset | 303 700 € | 104 m² | 2 920 € |
| 06/01/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 349 150 € | 100 m² | 3 492 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Des Cartalisses | 495 200 € | 145 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Du Verger | 417 050 € | 107 m² | 3 898 € |
| 13/12/2024 | 565 Rue Du Gautier | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 262 Rte Des Evessay | 415 620 € | 140 m² | 2 969 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue De Bresin | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 24/06/2024 | 232 Rte De Lyon | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 24/05/2024 | 288 Rue Des Vercheres | 337 600 € | 136 m² | 2 482 € |
| 13/12/2023 | 140 Che Vie De Dessous | 361 200 € | 99 m² | 3 648 € |
| 01/12/2023 | 233 Rue De L Eglise | 420 350 € | 114 m² | 3 687 € |
| 07/11/2023 | 37 Rue Du Puits Neuf | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |