94 800 €
T6
114 m²
COLOMBIERES SUR ORB
34390
-54%
vs marché
832
€/m²
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Créer un compte gratuit94 800 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
COLOMBIERES SUR ORB (34390)
Terrain
1 440 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 082 €
Prix net vendeur
90 718 €
Frais de notaire
+8 048 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 848 €
Capital à emprunter
102 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 103 236 € | 10 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
15 048 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5238 Les Claps | 202 200 € | 130 m² | 1 555 € |
| 06/11/2024 | 5118 Les Claps | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 15/07/2024 | 5148 Colombieres | 379 387 € | 134 m² | 2 831 € |
| 28/08/2023 | 5233 Les Claps | 142 550 € | 102 m² | 1 398 € |
| 16/06/2023 | 5352f L Aire Vieille | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |