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59 000 €
T2 32 m²
COLOMBIERS 34440
-22% vs marché
1 844 €/m²

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59 000

Maison • 2 pièces • 32 m²

COLOMBIERS (34440) • Colombiers
Copropriété 121 lots
Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique
DPE C 150 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

Colombiers : maison 2 pièces (32 m²) en vente - PROCHE DE BÉZIERS - MAISON 2 PIÈCES AVEC TERRASSEÀ vendre à 16 km de la côte méditerranéenne et à quelques kilomètres de Béziers, no...

Promenade de l'Ancien Stade 34440 Colombiers

Probabilité : 79%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 59 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €
Prix net vendeur 56 190 €
Frais de notaire +5 668 €
Émoluments 1 003 €
Droits & taxes 3 315 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 64 668 €
Capital à emprunter 64 668 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 773 €/mois 2 342 €/mois 64 932 € 6 731 € 3,15%
10 ans 567 €/mois 1 718 €/mois 68 040 € 9 839 € 3,20%
15 ans 410 €/mois 1 242 €/mois 73 800 € 15 599 € 3,30%
20 ans 335 €/mois 1 015 €/mois 80 400 € 22 199 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
4 224 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an
Charges copro. NR 192 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 296 €/an
GLI (2,5%) 106 €/an
Vacance locative 352 €/an
Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
25% plus cher

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, COLOMBIERS ↘ -2.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
06/03/2025 6 Rue Du Petit Chateau 92 300 € 22 m² 4 195 €
19/07/2024 5 Rue De L Eglise 80 000 € 40 m² 2 000 €
24/11/2023 2 Rue De La Paix 53 000 € 25 m² 2 120 €
12/07/2023 3 Rue Des Commercants 80 000 € 40 m² 2 000 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).