699 000 €

T5 170 m²

COLOMBIERS 34440

+35% vs marché

4 112 €/m²

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699 000 €

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Agences 1

#b55Ny 699 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

COLOMBIERS (34440)

Terrain 2 200 m²

Construction 2012

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Ozlem Oymak vous propose: MAISON CONTEMPORAINE avec PISCINE, GRANS GARAGES et fort potentiel – COLOMBIERS (entre Narbonne et Béziers) À COLO...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

22 440 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 094 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, COLOMBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COLOMBIERS ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0ziV Actuel	699 000 €	-
#b55Ny	699 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COLOMBIERS	699 000 €	4 112 €	170 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2024	34 Av De Lespignan	440 000 €	174 m²	2 529 €
12/03/2024	1 Rue De L Archeologie	50 000 €	200 m²	250 €
22/01/2024	5615 La Gaillague	594 000 €	180 m²	3 300 €
08/01/2024	8 Rue Du Calendula	402 850 €	140 m²	2 878 €
18/09/2023	25 Rue Du Calendula	345 000 €	145 m²	2 379 €
24/05/2023	8 Rue Des Acacias	358 770 €	160 m²	2 242 €
31/03/2023	25 Rue Du Vent D Autan	552 750 €	168 m²	3 290 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).