185 000 €
T3
80 m²
COLOMBIERS
34440
-21%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
COLOMBIERS (34440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Rue D Enserune | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Du Fiacre | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue De La Griffe | 156 090 € | 70 m² | 2 230 € |
| 24/03/2025 | 14 Av De Nissan | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Presbytere | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 03/01/2025 | 9 Gr Grand Rue | 108 100 € | 100 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Des Vieux Foudres | 211 250 € | 86 m² | 2 456 € |
| 29/11/2024 | 5140 Le Village | 188 540 € | 90 m² | 2 095 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Agapanthes | 277 990 € | 91 m² | 3 055 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Du Soleil Levant | 290 200 € | 93 m² | 3 120 € |
| 25/10/2024 | 5 Tra De L'etang | 127 200 € | 90 m² | 1 413 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Occitanie | 239 500 € | 98 m² | 2 444 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Des Vieux Foudres | 299 200 € | 94 m² | 3 183 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Des Arbousiers | 254 050 € | 71 m² | 3 578 € |