109 800 €

Bien 31 m²

COLOMBIERS 34440

N/A vs marché

3 542 €/m²

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109 800 €

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Bien • 2 pièces • 31 m²

COLOMBIERS (34440) • Colombiers

Copropriété 346 lots

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Situé entre Colombiers (6 min), ses commerces, son centre-port très agréable, et Béziers (10 min), dans une résidence sécurisée bordant le canal du Midi, avec deux piscines, laveri...

Quartier Colombiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 109 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 229 €

Prix net vendeur 104 571 €

Frais de notaire +8 998 €

Émoluments 1 479 €

Droits & taxes 6 169 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 798 €

Capital à emprunter 118 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	119 280 €	12 362 €	3,15%
10 ans	1 042 €/mois	3 158 €/mois	125 040 €	18 122 €	3,20%
15 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	135 720 €	28 802 €	3,30%
20 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	147 600 €	40 682 €	3,40%
25 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	159 600 €	52 682 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

4 092 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).