85 000 €
T3
70 m²
COLOMBIERS
34440
-59%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COLOMBIERS (34440) • Colombiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
9 240 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBIERS
|
85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Rue D Enserune | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Du Fiacre | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/04/2025 | 9b Rue De L'eperon | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue De La Griffe | 156 090 € | 70 m² | 2 230 € |
| 24/03/2025 | 14 Av De Nissan | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Presbytere | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Des Vieux Foudres | 211 250 € | 86 m² | 2 456 € |
| 29/11/2024 | 5140 Le Village | 188 540 € | 90 m² | 2 095 € |
| 25/10/2024 | 5 Tra De L'etang | 127 200 € | 90 m² | 1 413 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Anciens Combattants | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Des Arbousiers | 254 050 € | 71 m² | 3 578 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue De La Justice | 208 100 € | 80 m² | 2 601 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue De La Griffe | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Commercants | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 07/06/2023 | 9 Tra De L'etang | 85 600 € | 70 m² | 1 223 € |