113 300 €
T3
100 m²
COLOMBIERS
86490
-35%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 300 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
COLOMBIERS (86490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 395 €
Prix net vendeur
107 905 €
Frais de notaire
+9 227 €
Émoluments
1 511 €
Droits & taxes
6 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 527 €
Capital à emprunter
122 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 123 060 € | 12 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 129 000 € | 18 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 29 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 41 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
13 200 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS ↗ +9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 La Violette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte Du Ville | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 05/07/2024 | 1 Rte Des Chataigniers | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 21/12/2023 | 17 Rte De La Garenne | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 24/11/2023 | 9 Rte De Beaumont | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte De La Bougriere | 177 100 € | 93 m² | 1 904 € |
| 15/09/2023 | 13 Rte De La Galochonnerie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 13/07/2023 | 21 L Ane Vert | 105 300 € | 109 m² | 966 € |
| 27/04/2023 | 48 Rte De La Bougriere | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |