59 500 €
T1
80 m²
COLOMBIERS
86490
-56%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
COLOMBIERS (86490)
Terrain
1 106 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,75%
10 560 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 La Violette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 15 L Ane Vert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 13/11/2024 | 59 Rte De La Bougriere | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 12/11/2024 | 4 Che Du Grand Terrier | 129 050 € | 75 m² | 1 721 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Perroterie | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte Du Ville | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 05/07/2024 | 1 Rte Des Chataigniers | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 29/03/2024 | 5 La Guedonniere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 21/12/2023 | 17 Rte De La Garenne | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 24/11/2023 | 9 Rte De Beaumont | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte De La Bougriere | 177 100 € | 93 m² | 1 904 € |
| 15/09/2023 | 13 Rte De La Galochonnerie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 29/08/2023 | 2 La Girardiere | 46 666 € | 74 m² | 631 € |
| 21/06/2023 | 6 Rte De La Maison Neuve | 50 000 € | 65 m² | 769 € |