87 500 €
T3
90 m²
COLOMBIERS
86490
-44%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
COLOMBIERS (86490)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
11 880 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS ↗ +9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 La Violette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 15 L Ane Vert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 13/11/2024 | 59 Rte De La Bougriere | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 12/11/2024 | 4 Che Du Grand Terrier | 129 050 € | 75 m² | 1 721 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte Du Ville | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 05/07/2024 | 1 Rte Des Chataigniers | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 29/03/2024 | 5 La Guedonniere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 21/12/2023 | 17 Rte De La Garenne | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 24/11/2023 | 9 Rte De Beaumont | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte De La Bougriere | 177 100 € | 93 m² | 1 904 € |
| 15/09/2023 | 13 Rte De La Galochonnerie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 29/08/2023 | 2 La Girardiere | 46 666 € | 74 m² | 631 € |
| 13/07/2023 | 21 L Ane Vert | 105 300 € | 109 m² | 966 € |