219 900 €

T5 149 m²

COLOMBIERS 86490

-16% vs marché

1 476 €/m²

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219 900 €

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Maison • 5 pièces • 149 m²

COLOMBIERS (86490)

Terrain 2 041 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 469 €

Prix net vendeur 210 431 €

Frais de notaire +16 259 €

Émoluments 2 494 €

Droits & taxes 12 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 159 €

Capital à emprunter 236 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 589 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 097 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 277 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 737 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,94%

19 668 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

-254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, COLOMBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COLOMBIERS ↗ +0.6% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).