870 000 €

T7 304 m²

COLOMIERS 31770

-7% vs marché

2 862 €/m²

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870 000 €

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Agences 1

#aaaKm 870 000 €

Maison • 7 pièces • 304 m²

COLOMIERS (31770) • perget-monturon

Terrain 930 m²

Construction 2019

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

COLOMIERS Venez découvrir dans votre agence cette superbe maison récente de 305 m², villa située au pied du bois de l'Aussonnelle. Entre Pibrac et Colomiers, dans un environnement ...

26bis Route de Pibrac 31770 Colomiers

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 870 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 462 €

Prix net vendeur 836 538 €

Frais de notaire +59 202 €

Émoluments 8 497 €

Droits & taxes 49 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 929 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 929 202 €

Capital à emprunter 929 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 107 €/mois	33 658 €/mois	932 988 €	96 707 €	3,15%
10 ans	8 153 €/mois	24 706 €/mois	978 360 €	142 079 €	3,20%
15 ans	5 897 €/mois	17 870 €/mois	1 061 460 €	225 179 €	3,30%
20 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	1 153 680 €	317 399 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 164 €/mois	12 618 €/mois	1 249 200 €	412 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

40 128 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-3 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, COLOMIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COLOMIERS ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Agence	Prix	Écart
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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	52 Che D En Sigal	481 330 €	280 m²	1 719 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).