120 000 €
T2
44 m²
COLOMIERS
31770
-6%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COLOMIERS (31770) • ramassiers-marots-cabriol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 888 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
516 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMIERS
2 619-2 769€
216j
2 765-2 915€
62j
2 875-3 025€
208j
3 043-3 193€
127j
3 297-3 447€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 All De La Cote D Or | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 18/06/2025 | 44 All Rene Descartes | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 11/06/2025 | 3 All Jean Dufour | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 05/06/2025 | 10 All De La Pradine | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 13/05/2025 | 7 All De L Ormeau | 118 815 € | 45 m² | 2 640 € |
| 30/04/2025 | 1 All Du Nivernais | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 14/04/2025 | 2 All Du Chateau | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 28/03/2025 | 3 All De La Bresse | 102 280 € | 41 m² | 2 495 € |
| 27/03/2025 | 21 All Du Maconnais | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 26/03/2025 | 1 All Viviane Romance | 112 595 € | 41 m² | 2 746 € |
| 24/03/2025 | 6 Pas Paul Valery | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 21/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 137 037 € | 64 m² | 2 141 € |
| 19/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 106 481 € | 46 m² | 2 315 € |
| 17/03/2025 | 6 All Du Pigeonnier | 170 648 € | 62 m² | 2 752 € |
| 06/03/2025 | 7 All De L Ormeau | 163 612 € | 62 m² | 2 639 € |