464 900 €
T5
148 m²
COLOMIERS
31770
-1%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
Terrain
2 083 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 020 €
Prix net vendeur
444 880 €
Frais de notaire
+32 339 €
Émoluments
4 742 €
Droits & taxes
26 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 239 €
Capital à emprunter
497 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 76 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 824 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 130 - 1 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 2 156 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-1 230 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COLOMIERS
2 550-2 700€
98j
2 709-2 859€
97j
2 849-2 999€
106j
3 010-3 160€
115j
3 132-3 282€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COLOMIERS
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467 250 € | 3 115 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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488 800 € | 2 793 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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430 000 € | 2 704 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
|
420 000 € | 3 066 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 COLOMIERS
|
420 000 € | 2 530 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 COLOMIERS
|
412 700 € | 2 548 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 All De La Garonnette | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 06/06/2025 | 76 All Du Comminges | 634 200 € | 130 m² | 4 878 € |
| 28/05/2025 | 17 Av Jean Monnet | 377 100 € | 130 m² | 2 901 € |
| 05/05/2025 | 6 All Des Orientales | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp De La Salvetat | 329 000 € | 123 m² | 2 675 € |
| 31/03/2025 | 27 All Du Chateau | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 25/03/2025 | 4 Pas Georges Brassens | 449 230 € | 125 m² | 3 594 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Du Dauphine | 365 050 € | 127 m² | 2 874 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Gilet | 142 000 € | 168 m² | 845 € |
| 05/03/2025 | 6 All De Fromentine | 487 150 € | 154 m² | 3 163 € |
| 26/02/2025 | 13b Che Du Rieu | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 14/02/2025 | 5 Che De La Nasque | 835 200 € | 150 m² | 5 568 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl Etienne Collongues | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Francois Larrieu | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 12/12/2024 | 24b All Du Chateau | 343 000 € | 162 m² | 2 117 € |